テナント選びガイド

今までは店主や事業者の感覚でしかつかむことができなかった「立地」というモノを「テナント工房」では数値化することにより、どんな人が何処に住んでいて、どんな人が働きに来ているのか?遊びに来ているのか?

どういう人が来ているのかなどを把握してもらう事が重要であると考えています。

出店におけるポイント

出店計画で失敗しないための7つのポイントをご紹介します

  • 街の特徴を掴んでいるか?

  • 需要と供給のバランスは確認したか?

  • 出店する際の注意点を確認したか?

  • 自分の事業がどのような人に好まれるか把握しているか?

  • 立地評価の根拠データを確認したか?

  • 物件に関するデータ類は確認したか?

  • 立地の基本的な見方を把握しているか?

物件情報を把握するためには、単純なテナントスペックを見たり感覚で人通りが多いなどで考えるのではなく、上記7つのポイントを抑えることが重要であると考えています

2つ以上把握していない項目があるようであれば一度、「テナント工房」へご相談いただければ幸いです。

出店したいと考えている地域の状況や本当のところどのあたりが自分の事業に会っているのかなどを一緒に考えさせていただければと思います。

ROIが良い物件選び

良い物件とは、一等立地ほど売上が上がる?一等地ほどお客さんが入る?
一等地ほど儲かるというものではないと「テナント工房」は考えます。

つまり「ROI(投資収益率)」がよい物件こそが良い物件です。
事業者のコンセプトに合わせてその物件効果は違いますが、大きく2種類に分類し考えられます。

客単価が低い業態 客単価が高い業態
  • 物件前の人通りが重要
  • 賃料が高い傾向
  • 視認性(看板)を考慮した店舗作り
  • 商圏需給バランスが重要 (周辺ポテンシャルと強豪バランス)
  • 物件前の人通りは需要ではない(公共交通機関などは重要)
  • 賃料が安い傾向
  • インターネット上の知識取得が必須 PPC広告の競合チェック 各種メディア調査
  • 商圏需給バランスが重要 (周辺ポテンシャルと強豪バランス)

上記のようにご自身の業態に合わせた物件選びは重要となります。

まずは、お気軽に電話無料相談または無料個別相談にお越しください。

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